Kredyty budowlane czy też ogólnie rzecz biorąc kredyty hipoteczne oferowane przez banki wymagają konkretnych zabezpieczeń. Banki żądają zabezpieczenia majątkowego spłaty zaciąganych zobowiązań. Podstawowym zabezpieczeniem każdego kredytu hipotecznego jest jak sama nazwa wskazuje hipoteka kredytowanej nieruchomości. Jeżeli zaciągamy kredyt na zakup mieszkania to hipoteka takowego mieszkania, które kupimy za pieniądze z kredytu staje się zabezpieczeniem spłaty kredytu. Zgodnie z tym mechanizmem prawdziwymi i jedynymi właścicielami danej nieruchomości stajemy się dopiero w momencie spłaty całości kredytu. W przypadku kredytów budowlanych, które przeznaczone są na przykład na budowę domu jednorodzinnego sytuacja może wyglądać nieco inaczej. W takim przypadku nieruchomość, której hipoteka ma stanowić zabezpieczenie zobowiązania jeszcze nie istnieje. Nie można, więc ustanowić hipoteki. Dopiero po zakończeniu inwestycji i oddaniu nieruchomości do użytku można zgodnie z prawem ustanowić hipotekę, a następnie zabezpieczyć nią kredyt mieszkaniowy. Do tego czasu bank wymaga tak zwanych zabezpieczeń tymczasowych lub pośrednich. Jako zabezpieczenie tego typu może być użyta hipoteka innej nieruchomości będącej w posiadaniu kredytobiorcy, jego lokata bankowa, cesja z ubezpieczenia na życie, poręczenie osób trzecich czy tak zwane poręczenie deweloperskie. Po ustanowieniu zabezpieczenia docelowego zabezpieczenie tymczasowe nie jest już potrzebne.